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在上海如何投資寫字樓，需看中未來租戶體驗

中國市場上投資渠道匱乏是業(yè)內(nèi)人士普遍的共識。在限購政策持續(xù)調(diào)控期間，許多投資者將目光投向了商業(yè)地產(chǎn)。無論從外界因素還是自身因素來看，商業(yè)地產(chǎn)的投資回報率高于住宅投資，是越來越多人意識到的問題。在寫字樓風(fēng)起云涌之際，如何投資寫字樓成了眾多投資者關(guān)注的問題。

對于寫字樓的投資者來說，吸引到足夠多且優(yōu)質(zhì)的企業(yè)客戶是至關(guān)重要的一環(huán)，因為這樣才能保證較為穩(wěn)定的租金回報率。其實，在投資寫字樓之前，投資者就應(yīng)多從租戶的角度出發(fā)，以企業(yè)的眼光來看寫字樓的品質(zhì)，這樣才容易作出正確的選擇除了根據(jù)其板塊、區(qū)位、價格、品牌、服務(wù)、“5A、甲級”等指標(biāo)外，寫字樓的品質(zhì)還牽涉到許多細節(jié)問題，需要投資者一一關(guān)注。電梯、車庫和新鮮空氣是最至關(guān)重要的三點，幾乎是缺一不可。這三個要素分別牽涉到整個寫字樓運營時的運載、容納和循環(huán)系統(tǒng)，雖然都是能通過相應(yīng)的技術(shù)方案解決的，但這就要看開發(fā)商是通過哪些方式解決、能達到何種效果了。
　　
　　看準(zhǔn)物業(yè)管理公司也是投資者不容忽視的一環(huán)。如果物業(yè)管理公司挑選得當(dāng)，是能夠為投資者省去不少麻煩的。因為在此后很長一段時間內(nèi)，投資者要接受這家公司的服務(wù)，同時租賃房也要接受他們的服務(wù)，如果其管理不到位，將會影響到投資者的收益。收益率高的寫字樓往往是聘請專業(yè)公司來運營和打理的。